Spørgsmål
En ejer af en svinefarm har lejet staldene ud til tredjemand, som driver husdyrbruget. Ejeren har intet at gøre med svineproduktionen.
Husdyrbruget ønskes nu udvidet, men lugtberegninger viser, at genekriterierne til den nærmeste nabobeboelse uden landbrugspligt ikke kan overholdes, jf. husdyrgodkendelsesbekendtgørelsens § 32, nr. 3?
Vil genekriterierne kunne overholdes, hvis ejeren køber naboejendommen, eller skal det være lejeren?
Hvis lejeren skal købe det, vil en eventuel fremtidig lejer så købe naboejendommen af lejeren, hvis den fremtidige lejer ønsker at udvide?
Svar
Det er den driftsansvarlige, der skal eje naboejendommen, for at den kan undtages fra lugtgeneberegningen. Hvis det er lejeren, der driver husdyrbruget og søger om udvidelsen, så er det lejeren, der skal eje nabobeboelsen. Hvis det derimod er ejeren, der selv søger og bliver driftsansvarlig, så er det ejeren, der skal købe nabobeboelsen.
Efter husdyrgodkendelsesbekendtgørelsens § 32, nr. 3, skal lugtgenegrænserne kun overholdes i forhold til beboelsesbygninger på ejendomme uden landbrugspligt, der ikke ejes af den ansvarlige for driften.
Det betyder, at det ikke er den juridiske ejer af staldene, men den driftsansvarlige husdyrbruger (i dette tilfælde lejeren), som er afgørende i forhold til, om en nabobeboelse kan undlades i lugtberegningen.
Hvis en ny driftsansvarlig lejer ønsker at udvide, vil denne også skulle eje naboejendommen for at kunne undtage den fra lugtgeneberegningen.
Se også tidligere Helpdesksvar af 8. november 2021: Hvem er den ansvarlige for driften? - Husdyrvejledningen
og 15. december 2022: Ejerforhold og § 31 i husdyrgodkendelsesbekendtgørelsen (lugt) - Husdyrvejledningen
Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø giver dette svar med det forbehold, at svaret er vejledende og af generel karakter, idet styrelsen ikke kan medvirke til kommunens konkrete sagsbehandling. Ved behandling af en konkret, fuldt oplyst sag, kan der være forhold der taler for, at kommunen behandler sagen anderledes.
Med venlig hilsen,
Husdyrhelpdesken